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年报出炉!数据看透2019年烟台楼市!(附2020预测)

发布于2020-01-14 编辑:房网裙子

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此前,小编从小的方面跟大家一起分析了2019年烟台楼市的具体表现,今天,小编将从大方面给大家分享一组2019年烟台楼市数据,揭秘2020年烟台楼市走势。

整体市场维持稳定


腾策数据显示,2019年烟台商品住宅市场供求量有所下降,价格同比增幅收窄,整体市场维持稳定;2019年供应546万㎡,成交446万㎡,均价10880元/㎡,同比上涨18%。



2019年烟台楼市新建商品住宅供应主要集中在牟平区、开发区、芝罘区,占全市供应总量66%成交主要集中在牟平区、开发区、芝罘区,占全市成交总量64%;莱山区成交均价最高,为13881元/㎡;牟平区成交均价最低,为7806元/㎡


刚需、刚改产品占市场主力


从产品结构看,2019年刚需、刚改产品占市场主力成交主力面积段90-120㎡,以三房产品为主;主力去化单价段8000-10000元/㎡;主力总价段90-110万。


牟平区北部滨海板块夺得销冠


从板块方面看,2019年烟台各板块供应主要集中在芝罘区南郊板块、牟平区北部滨海板块;成交主要集中在牟平区北部滨海板块、芝罘区南郊板块;芝罘区中心板块成交均价最高,为20392元/㎡;开发区潮水板块成交均价最低,为4787元/㎡



6月份及11月份去化情况较好


2019年,烟台累计入驻外地开发商44家,落位项目98个;外地开发商积极拿地,整体市场竞争较为激烈。


去年,月均推盘次数15次,月均推货量2143套,月均去化量1013套,平均去化率47%。其中6月份及11月份推货量较大,去化情况较好。





分业态看,2019年高层推盘次数最多,其次为小高层、中高层产品,洋房推盘次数少但整体去化率较高,2019年牟平区开盘&加推次数以及套数位居六区之首,开发区和莱山区整体去化率较高。




2020年潜在供货量较大,市场竞争较为激烈



未来潜在上市品牌项目,主要分布在芝罘区、高新区、莱山区,区域相对集中,加之2019年面世的品牌房企项目,2020年潜在供货量较大,市场竞争较为激烈。



从政策方面来看,未来仍将以维持房地产市场稳定为主,健全房地产市场的监管体制,促进房地产市场健康发展,从土地方面来看,房企拿地更加谨慎,对于优质地块关注度依旧不减,但对于风险较高的地块将保持理性态度,未来市场将以品牌房企独立开发或合作开发为主,品牌房企保持较高进驻热情,市场占有率越来越高。


随着市场入驻品牌房企越来越多、可选择面越来越广,客户购房心态更加理性,对住房产品要求越来越高,促使产品更加多元化、精细化。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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