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2020年买房还是卖房?来看2019年烟台楼市盘点!

发布于2020-01-14 编辑:房网裙子

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房住不炒因城施策稳地价、稳房价、稳预期……2019年的烟台楼市,在国家及省市三级调控之下,稳字当头,有惊无险地度过了这一年。

2019年的烟台楼市具体什么样?我们通过土地市场和住宅市场的几个数据来看一下。

(备注:如无特殊标注,本文中所有数据均来自烟台锐理数据)

土地市场:刷新烟台楼面价新纪录


2019年,烟台商住类土地放量有所减缓,依然以旧改和棚改用地为主。全年供应量为602.20万㎡,同比下降50%;成交为444.90万㎡,同比下降54%;平均楼面地价3113元/㎡,同比上涨63%。

2019年,烟台商住(含商业、住宅、住宅兼容商服)用地成交57宗,总金额超过138亿元。其中,供应量和成交量最高的都是芝罘区,全年供应土地262.33万㎡成交152.6万㎡,楼面地价最高的是莱山区年均楼面价4411元/㎡

具体到各个版块来看,莱山中心区域、芝罘区幸福版块和黄务老城区分列年度供地两前三位,其中莱山中心区供地13宗、幸福板块供地12宗。成交方面,莱山中心区域其中11宗均顺利成交,黄务老城区成交5宗,幸福板块11宗摘牌时间均在2020年。

重点地块

海上世界会西街地块商服用地创下了迄今为止烟台最贵楼面价的新纪录,16703元/㎡;

2019年烟台商住用地楼面价的新记录为碧桂园木钟厂地块,楼面价11000元/㎡;

科技小区西宗地是2019年成交总价最高的地块,成交总价为161050元,该地块同时也是竞拍次数最多的,共出价1175轮,;

开发区A-17小区地块是年度溢价率最高的地块,溢价率156%。

住宅市场:量跌价涨去化放缓

2019年的住宅市场用一个词来形容就是“量跌价涨”,无论是供应量还是成交量都比2018年出现明显下滑。2019年住宅新增559.3万㎡,同比下降13%,成交448.4万㎡,同比下降26%。2019年整体成交均价为11031元/㎡,同比上涨13%,成交均价达到近几年峰值。

具体到各区来看,牟平是2019年最热门的区域,无论是供应量还是成交量,都居于六区首位,全年新增供应144.44万㎡,成交115.03万㎡。

芝罘区和开发区作为老城区和工业中心,长期以来都供需两旺。而高新区供应量和成交量均为六区最少,这也与高新区的规模偏小有关。

价格方面,莱山区成交均价依然高居榜首,成交均价14210元/㎡,其次是芝罘区,成交均价为12846元/㎡。大热的牟平区成交均价最低,仅7897元/㎡。

截至2019年年底,烟台商品住宅可售存量为522.84万㎡,去化周期13.3个月,与去年年底相比增加近6个月,存量涨幅虽然不大,但是由于成交放缓,导致去化周期明显增加。其中,牟平区和芝罘区存量最高,芝罘区去化压力最大,开发区去化压力最小

重点企业:品牌房企接踵入烟

随着烟台旧改和棚改持续发力,一大批品牌实力突出的房企首次或持续布局烟台。2019年,万科、中海、中梁、新力、旭辉银盛泰、龙湖、海信、金象泰、金科、新城、恒大、碧桂园等开发商均有新项目入市。

在房企销售方面,万科依然独占鳌头,销售套数、金额及面积均位居榜首,中海地产位列销售套数及销售金额第二;恒大地产位列销售面积榜第二,销售套数及销售金额第三。龙湖、祥隆、金地等老牌在烟房企也都表现优异。

2019年,烟台楼市走过了经济下行的一年,全年成交量448.4万㎡,均价11031元/㎡,保持了较高的水平。2020年,在市场和政策的双重调控下,烟台楼市依然将稳字当头。不过,2019年幸福、莱山及黄务等热门板块接连出地,大房企不断进驻,届时,必将会有另一番景象。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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