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有涨有跌!2019年烟台楼市好不好一看便知!

发布于2020-01-08 编辑:房网裙子

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有人说2019年的楼市不好过,烟台的房子不好卖;有人说不好卖只是表面现象,实际上该买房的还是在买;也有人说烟台楼市还有发展空间,2019年的冷淡并不说明什么。


告别了2017的火热和2018的退烧,2019年,烟台楼市的确仍然在降温。我们一起通过数据来看一下。


2019六区住宅成交39561套

锐理数据显示,2019年烟台六区商品住宅成交总套数为39561套。不足4万套的成交,是什么水平呢,在烟台楼市迅速扩张之前的2015年,六区全年成交量也差不多是这个数目。而相比巅峰期的2017年,烟台楼市新房成交量几近“腰斩”。

而具体到各区来看,牟平区成交量最高,全年共成交10179套,也是唯一成交过万的区域。芝罘区和开发区旗鼓相当,全年分别成交7698和7665套。莱山区、福山区和高新区排名四、五、六位。


成交量的明显下滑,说明烟台楼市的确处在了冷却期内。全年只有一个区域成交过万,这个局面也是略显冷清。尤其是其他区域成交明显出现断档,直接降至不足8000套,最低的高新区只有3395套。


2019六区住宅成交均价11022元/㎡

成交价格方面,六区商品住宅全年成交均价11022元/㎡,这一价格相比去年再次有了明显增长,可以预见,烟台房价或许将在万元区内持续稳定一段时间。

具体到六区来看,已有四个区域均价过万,莱山区依然是烟台的房价高地,全年成交均价14210元/㎡,其次是芝罘区和开发区,而开发区的成交价格已经超过了高新区,来到的六区第三的位置。牟平区成交价最低,仅为7897元/㎡。


结合成交数据来看,似乎更能说明问题。牟平作为唯一一个成交价格仍在8000元以下的区域,纵使偏远不便,但仍吸引了很大一部分刚需购房者的目光。尤其是在恒大、招商等大型房企入驻之后,牟平的开发似乎更加引人注目。


2019烟台六区住宅存量43654套

相比成交量的下降,2019年烟台新建商品住宅的存量有一定的增长,数据显示,六区住宅存量为43654套,是2017年后住宅存量首次突破4万套。其中存量过万的区域有两个,牟平区和芝罘区,分别是11970套和11905套,高新区存量最少,3396套。

从成交量对比来看,莱山、福山和高新区的去化量和存量基本持平,开发区去化量高于存量,而芝罘区去化量远小于存量,差值达到了3397。也就是说,在未来无新增房源而销售水平保持在2019年的情况下,烟台住宅整体去化周期超过12个月,芝罘区时间最长,基本上在18个月左右


2016年以前,烟台楼市住宅存量基本维持在5万套以上,但是随着之后的成交大爆发,烟台的存量房也急速下滑,2017年之后存量基本维持在3.3万套左右,彼时烟台各区的全年成交量基本都远高于存量。


2019全年烟台共57宗地成交

把目光转向土地市场的话就会发现,2019年度烟台六区共成交土地57宗,虽然较前一年有所下滑,但是幸福新城、海上世界、只楚等热门板块都有土地出让,而龙湖、碧桂园、新力、中梁等大房企也纷纷在烟台发力。

同时,烟台地价也在2019年创下新高,海上世界会西街地块商服用地创下了烟台最贵楼面价的新纪录——16703元/㎡,而商住用地的最新记录也已经过万,碧桂园木钟厂地块楼面价11000元/㎡


2019年结束了,楼市开始了新的风云变幻,2020年,你打算买房了吗?


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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