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莱山楼市格局要大变!

发布于2020-05-13 编辑:房房

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一季度烟台土地成交26宗,但多为底价成交,烟大文经学院南宗地的热拍作为5月烟台楼市的一炮,很多人觉得是为烟台楼市打了一剂强心剂,或许将再次改变烟台房价格局。


莱山区和高新区交界处,未来的高价区?


一直以来,土拍市场是决定楼市走向的风向标。土拍越是激烈,也表明楼市要升温的信号,这也是疫情以来成交的一宗高价地。而随着高价地的上市,也会带动购房需求,对楼市的影响不可小视。


回顾这几年的发展,该区域已经先后迎来多家牌子房企的进驻,中海、金海、北方置业、鲁商和金茂等牌子开发商纷纷入驻,也能反映出受重视程度以及未来发展潜力。


烟大文经学院南宗地经过6小时鏖战,393轮报价,终被蓝光集团拍下,溢价约57%,楼面价7740元/平,略低于三滩片区的科技小区西宗地(中海长安云锦)的7848元/平方米的楼面价。



从地价上来看,很多网友猜测未来的房价也会逼近2万甚至破“2”,将该区域的定位进一步拉高,目前该区域均价在12000元/平方米左右。


为何引发开发商热拍?


疫情好转之后,烟台五月土拍就异常激烈,大咖云集,也说明了各大房企对该区域十分看好,拨开喧嚣的表象,分析其“热”的原因,我们不难发现有以下几点:


一、条件优质,相较于之前烟台供地的性质多为旧改,该地块是面对地铁学校医疗配套齐全的稀缺优质地块,可吸纳莱山区和高新区的两区客群。


二、从市场来看,高新区作为先进制造孵化器,高新科技企业较多,是烟台向东发展的推进器楼盘项目较少,但拥有丰富的海景资源。


三、三滩距离该区域不过3千米,热度也对区域起到一定波及作用。


与山海路比,未来前景如何?


也有网友在后台留言十分看好这片区域,没有工业污染,近海亲海,环境清新,大学林立,还临近烟台市政务中心,未来将会成为房价高地!而山海路作为新兴起的高价区,山景资源丰富,自拥宁静,接壤繁华,也备受关注,未来这两个区域你更好哪个?


从商业配套上来看,双方都缺少大兴的商业综合体,山海路依靠周边高层次住宅的自有商业也补充了商业资源的稀缺高新区和莱山区交界处依靠社区底商,大型购物店可去振华量贩,区域内距离还算近。



从交通上看,山海路作为城市中轴路,连接芝罘区和莱山区,南临塔山南路,北可至荣乌高速,路网交通便利。而莱山区和高新区交界处则依托科技大道,公交线路少未来地铁3号线将沿科技大道铺设,区域交通将得到升级。


从教书育人资源来看,山海路周围有陈家小学,永铭中学,初家中学,烟台韩国学校等教书育人资源丰富,莱山区和高新区交界处则聚集了烟台大学、烟大文经学院、莱山一中等,未来在烟大文经学院南宗地西南侧还建有孔家滩小学。



从医疗资源上看,山海路周围建有山东文登整骨烟台医院,是莱山区首家运营的三甲医院,莱山区和高新区交界处的烟台山医院莱山新院,则去年年底正式开业。




比较下来,双方都各有优势,购房者只有充分了解了各个楼盘的优缺点之后,才能在购房时根据自身的不同需求和偏好选择适合自己的房子。关于这地块的后续,烟台房地产网也会持续关注,如果你有别的观点,欢迎在下方留言告诉小楼奥!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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