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鏖战近6小时!烟大文经学院南宗地总价11亿摘牌,楼面价逼近8k!

发布于2020-05-11 编辑:房房

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5月11日,烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地引发了一场激烈的土拍大战,终由烟台达源置业有限公司(蓝光)摘得,成交总价111450万元,楼面价7740元/平方米,地块位于莱山区,东至规 划路,西至世贸东路,南至规 划路,北至金桥路,该地块曾于2017年流拍,此次出让起始总价约上涨89%左右。



烟大文经南宗地引发热拍



8点30分左右,竞拍还没开始,已经有十多家房企开始出价,大战一触即发,据悉此次参与竞拍的房企有越秀、龙湖、碧桂园、万达、保利、中梁、绿城、金地、金科、蓝光、中南、海信、煜炜、青特、盛泰等,一线房企众多。


10点一开始,各家纷纷发力,40分钟左右,地块总价突破10亿元,中海、蓝光、绿城胶着。下午14点35分左右,剩下中南和蓝光两家厮杀,地块总价突破11亿,楼面价逼近8k!


下午16点左右,经过393轮的竞价!地块终由烟台达源置业有限公司(蓝光)摘得,总价111450万元,楼面价7740元/㎡,溢价率57%。


地块具体信息



该宗地出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.91且>1.90,规 划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米,地块现状为空地,规 划建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。



规 划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米(包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米,其中:社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米)。地下车库建筑面积约6.0万平方米。


教学、医疗和交通配套全面升级



从区位来看,地块位于莱山区与高新区交汇处,交通便利,还可吸纳两区客户群体,距离莱山区核心商圈也较近,板块成熟度高。

地块现状


且北临烟大、烟大文经学院和莱山一中。孔家滩小学建 设项目也已经在去年公示,根据高新区(核心区)中小学布局规 划(2019-2030),将在该区域将持续新建一批公办学校,教学资源不断得到补充。


去年年底烟台山医院莱山新院正式投入使用,医疗资源得到补充。大盘所仰仗的除了自身的优势,区域交通的连接也是极为重要的催化剂。


根据烟台市交通运输局的新回复,地铁3号线将沿科技大道进行铺设,先后在海越路、海天路、农大及职业学院设站,双河东路向东延伸的金桥路正在建

,无论从哪个方向都可接洽主干道,通行莱山区、高新区、芝罘区等,或将带动该区域升值。



缺少大型商业综合体


而从商业配套上看,金海名园以及中海国际社区(楼盘详情户型图相册地图4001110535转2012)的底商也都以小商铺形式为区域提供生活配套。大型购物可去高新区管委大楼地下的振华量贩,区域内距离还算近,但始终由于人气未旺的原因,缺乏大型商业综合体。



目前该地块周围在售项目有北方华和家园(楼盘详情户型图相册地图4006087788 转 8194)等,均价在12000元/平方米左右,鲁茂置业(鲁商和金茂)近期还曾竞得周边三滩1号旧村改造B地块,未来住宅项目动态我们会持续关注!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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