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攒8年的钱,才能在烟台买套房……

发布于2020-05-09 编辑:房房

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一眨眼,2020年已经过去不少。这次疫情风波让房地产市场更加波涛汹涌,也让购房者更加谨慎和迷茫。


不久前,有机构发布了《2019年全国50城房价收入比名单》,从这份榜单中,我们或许可以解读到烟台目前楼市的真实情况,以及2020年房价的基本走势。


开发区果真“富”


从公布的数据来看,山东省内济南以11.0的分数领跑,其次是日照和青岛。而烟台房价收入比达到7.7,在被统计的全国50个典型城市中排名第47位。



具体到烟台六区来看,开发区和福山区较低,分别为7.46和8.28。福山区主要源于房价较低,直接导致房价收入比较低。开发区比值较低则主要是因为企业多,居民人均可支配收入较高。



注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×家庭户均面积)/(居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)


国 家统计局公布2018年烟台人均住房建筑面积为39平方米;国 家卫生计委公布2015年我国 家庭户均人数3.02人,以此计算。


烟台市统计局数据显示,2019年烟台六区生产总值,开发区名列前茅,唯一一个突破千亿元。高新区生产总值较少,但同比增幅较大,区域活力较大。


“烟台房价高吗?”


房价收入比意味着买房成本,这意味着,在烟台,一个收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近8年才能买的烟台一套平均房价、平均住宅面积的房子。

根据国际标准,房价收入比在3-6之间为合理范围。过6倍的主要是一些大城市,而烟台收入比则较高于这个合理阈值。


这意味着烟台房地产市场存在大量泡沫吗?从数字上看,烟台房价被透支程度似乎进一步扩大,与去年相比,房价收入比上升了0.2。


但根据偏差度来看,烟台房价收入比偏离度为2.8%,全国排名40,低于山东省内的日照、济南和青岛。同比上升,但增速有所收窄。



业内人士分析,这说明烟台的房地产市场处于降温期,2017年调控升级以来效果显现但由于之前房价涨幅较大,偏离度仍处于较高区间因此烟台在可预期的时间内,仍将维持现有调控措施,后续根据市场变化做相应动态调整。


2020年,购房者买房难度进一步降低?


2017年,在以“房住不炒”为基础的强调控下,楼市整体趋势下行,房价涨幅在回归理性,2019年已低于居民收入增速,逐渐回归到良性状态,对购房者而言,买房难度正在逐步降低。


今年3、4月份烟台楼市成交量节节攀升,虽然未完全恢复到疫情前水平,但也从侧面证明了烟台楼市仍有较大的购房需求。


除人口外,地价在很大程度上影响着房价,2020年烟台土地市场一季度共计成交26宗地块,溢价率1.3%,过去年上半年成交的24宗,但多为底价成交。


业内人士分析,底价成交的地块越来越多,可能透露出房价下行的信号,再加上新房库存积压,接下来的几个月,开发商可能还会做出以价换量的举动,烟台购房者仍有选择的机会。


整体而言,在严调控下,房价收入比增速减缓,买房难度有望进一步降低


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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