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买房要看“绿地率”还是“绿化率”?概念有何差别?

发布于2020-04-07 编辑:房房

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我们通常去看房子的时候,精美的宣传册上展示着楼盘的景观和园林示范区,宣传文字上也写着绿化率高达百分之三十多,但你知道吗?园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。一字之差,呈现的效果却是大不同。小编为大家分析“绿地率”和“绿化率”,看看买房到底该参考哪个!



一、什么是绿地率和绿化率?



绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。


绿化率是指项目用地范围内的绿化面积与用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。


二、绿地率高低有什么影响?



绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少住户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,建筑面积越高,开发商可回收的资金越多住户的舒适度越低。


三、绿地率多少合适?



绿地率作为小区设计用的标准,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%大于50%则可称作花园达到40%左右才能保居住的舒适度。

                

四、绿地率和绿化率有什么区别?


                       

开发商说的绿化率达到多少多少,与绿地率虽然只有一字之差,含义却不大一样:

                       

1、定义不同


绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

                             

2、计算公式不同


绿地率公式=居住区内绿地面积/用地土地面积*100%;绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。


3、计算范围不同


绿地率,计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地;绿化率,计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。


作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案,购房者除了买房时可以从沙盘上直观看到,具体参数也可以查看“五证”,对项目作出了详细的说明,当然也包括绿化用地。


综上可知,绿化率大于绿地率。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案,绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下,尽可能多的绿地面积是较好的选择。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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