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买房选哪里?莱山与芝罘你站谁?

发布于2020-03-23 编辑:房网裙子

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关于芝罘和莱山比较的讨论一直是烟台人民热议的话题*,它们一个是老城区,一个是发展迅速的新区,过去十几二十年一直暗暗较劲、相互竞争。


下面,我们就通过一系列*新数据对比,看看芝罘和莱山两区的“基本面”,看看这两区在未来的发展中,谁的基础更好,哪区的楼市更有未来?

芝罘区主城价值回归

芝罘区由于占据城市*中心,且是*早发展起来的一批,现在所剩的待开发的地几乎没有,需要重新改造*,这是一项大工程,根据今年的*,芝罘区今年城建项目集中,有芝罘湾广场、幸福新城、芝罘仙境等,主城价值或将回归。【相关链接】芝罘区主城价值回归,改善买房的机会来了?



芝罘区目前的状况是:交通便利、配套成熟、*资源丰富,所以相对来说房价就会较高,且中心区域新盘少,想要在芝罘区买新房的话可能就要去只楚、黄务,才能有更多的选择。


与此同时,芝罘区因为其配套过于成熟,周边的环境也相对比较嘈杂,如果是想自住可以在芝罘区的新房里面选择,投资的话或许是个不错的选择。

莱山区做好基建,稳步前行


莱山区,是烟台向东发展的核心区域,也是很多人眼里烟台的“政务中心”,也是烟台的东部发展引擎,而莱山的沿海一带,则是烟台房价的高地。


但有网友感叹,这几年莱山区大规模城建项目以及政策利好的消息似乎是少了很多,尤其是在今年芝罘区的对比之下。


其实莱山在近几年来,一直在基础设施*和医疗卫生、*等方面都在默默努力。烟台山医院新院、毓璜顶医院肿瘤中心、文登整骨医院三所三甲医院均落户莱山区。塔山南路从莱山一直延伸到福山区,大大加快了三区之间的互通速度;新建多所中小学,改善教学环境……


而在重大城建项目上,今年也迎来了新的突破,2020年,莱山区布局了101个重点项目,总投资接近2000亿元,其中,华侨城欢乐海湾、超五星级君悦大酒店、高铁科创商务区、植物园文旅开发项目等一批战略性重大项目已经在日前集中开工*。

芝罘、莱山楼市各数据对比


经过一年对政策的消化,去年芝罘区新房住宅共计销售约7586套,莱山区新房住宅共计销售约5873套,分别位居当年成交量的第三和第四位,两区合计销售套数占总量的34%左右。


从成交均价方面看,莱山区和芝罘区一直是烟台楼市的价格高地,但从近五年的房价涨幅看,莱山区大于芝罘区。



从去年各大版块的涨跌幅来看,19板块房价上涨,4板块下跌。莱山区内4大板块全部上涨,芝罘区除幸福板块和南郊板块,其他版块均有不同程度的上涨。



从去年的出地情况看,芝罘区成交13宗,*于其他区域,莱山区成交12宗,位列第二,预计两区2020年潜在供货量都较大,市场竞争较为激烈。



综上各种数据看,两区的楼市发展今年各有看点。

未来各区将趋于综合实力的比拼


作为烟台两个主要城区,可谓各有千秋。芝罘在配套方面强于莱山,莱山则在环境方面胜于芝罘。综合这几方面数据,芝罘目前加紧旧城改造,城建项目集中,未来主城价值或可回归,但是莱山凭借更好的环境和稳步推进的基础设施*,后续发展潜力不容小觑。


疫情一过,现在房地产依旧是多数人没有选择的选择的保值手段,住房需求也会得到释放,所以未雨绸缪。在“房住不炒”原则的引导下,未来各个片区楼市的前景比拼,必将成为各区人口吸引力和综合实力比拼。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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