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有人说,2020年没了棚改,烟台楼市要凉凉了?

发布于2020-01-19 编辑:房网裙子

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近日,网友们热议,烟台楼市成交似乎又退回了5年前的水平,在多轮调控的大环境下,市场尤其是购房者已变得更加理性,2020年烟台棚改即将结束,房地产市场又将何去何从?

棚改井喷,房价上涨


有网友说,高新区一个楼盘前几年看的时候才4000多,近几年涨到了9000多,从近五年的数据对比中,我们也能看出,烟台新建商品住宅均价增长了约5k左右。



业内人士分析,棚改必然会带来大量的购房需求,出现供不应求的情况,棚改货币化安置让这些居民腰包鼓了起来,大家都争先恐后的投资到房产里,这一现象在去年被及时刹车。


但从最近的央行降准及LPR下调来看,政策已经出现了松动的迹象,但回顾去年1月份,央行也出现过降准,但2-3月份烟台楼市成交并未迎来小阳春。


棚改退潮、旧改上线


而在棚改退潮后,烟台房地产市场又靠什么支撑?在今年的烟台市政府报告中,或许我们可以找到答案。


2020年棚改计划建设792套,位于开发区,很多网友说相当于几乎没有,而在各区的政府报告中,都不约而同的提到了旧改,如芝罘区计划完成3万户老旧小区改造任务,牟平区为45个,莱山区为21个。


分析其原因,在房住不炒的大背景下,住建部早已强调不以房地产作为短期刺激经济的手段,所以货币化安置必然会被逐步取消,房价也会得到控制,稳定在一个区间内,旧改一定是箭在弦上。


业内人士分析,现在老房子让很多年轻人望而却步,这次旧改不仅在颜值上让老房子焕发新颜,连电梯、水电路也都集中改造再加上市中心配套好,医疗教育资源丰富,这对那些位置较偏的郊区新盘或许会形成一定的冲击。


完成改造后,既可以提升居民的生活品质,又能规避棚改拆建带来的房价飞涨,可以说是“一石二鸟”。

大力发展住房租赁模式


旧改无论是规模体量还是投资程度,都无法与棚改相匹敌,只是延缓楼房的衰老,并没有带来新的需求。


而在市政府报告中,我们还看到,今年将为9000户住房困难家庭发放住房租赁补贴,这从之前小编统计的数据中可以看出,烟台楼市不少板块出现了“供需错配”的现象,有些地方供大于求,由此造成房屋闲置问题突出


(供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2,市场呈现供大于求;供求比<0.8,市场呈现供不应求。)


近几年来,官方也一直在强调“租购并举”的模式,大力发展住房租赁市场,业内人士分析,未来政策一定会持续给保障房铺路,体量也可能不断扩大。


房地产长期发展看人口


城市的发展需要人口,房地产发展更加需要人口,对于烟台来说,作为山东经济的第三极,城区人口不足300万,老龄化严重,对于社会经济发展会产生负面影响,如何吸引人才和留住人才,是发展的关键。


虽然去年楼市调控前所未有的严,但在人才引进和公积金政策上都在不断的放宽,2019年城区常驻人口300万以下的城市取消了落户政策。


在今年的烟台市政府报告中,提出要高度重视人才工作,出台新一轮的人才政策,并提高政策精准性和吸引力,吸引驻烟高校毕业生留烟就业创业,全年培养高层次人才6000以上,力争三年培养10万名技能人才。


落户口最终就代表要留下来安家置业。因此买房就成为这些户籍政策放开之后的城市要接受的一个挑战,最终流入城市的人口购买力、住房需求是否能够达到对楼市产生深远影响的水平也尚不可知


综上,无论是“租赁房”还是“旧改”,都是改善居民生活品质的一种手段,既能增加供给,又可以保证居民的学区、就业、医疗等多种需求,后棚改时代,有能力的刚需还是该买就买,该上车就上车。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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