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开发商打折!央行降息!烟台楼市抄底机会到了?(附六区房价表)

发布于2020-02-27 编辑:房网胧巯

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央妈再出手降息,房企忙打折,银行首套房首付比例降至二成,这到底是什么行情?烟台的购房者们上车的时候到了吗?


01

水已经放出来不少,但不要轻言楼市抄底


从政策层面来说,2月20日央行5年期LPR房贷降息5个基点,先不说烟台加点如何,降息对于楼市就是利好。


随后是各地的政策转折,烟台从最先比较柔和的土地市场扶持到工地复工,浙商银行针对性降低首套房首付比至2成!烟台首套房首付比降低至2成!针针见血~疫情尚未彻底结束,楼市宽松政策已经提前来到。


因此很多人在说,是不是该买房了?业内人士分析,预测楼市的根本是预测货币政策和调控政策,且缺一不可。


能不能抄底,主要在于此次事情对经济,特别是就业、财政的冲击到底多大?如果可以玩下去,就不需要大刺激。如果影响很坏,那就是必然。


烟台某楼盘销售经理说,至少我们可以预估,这次事情解决后,多数房企为了现金流,是要打折的出售房子的。


02

房企需要快速回笼资金


在当下形势下,所有人,无论个人还是企业,都要思考现金储备的可持续性。


房企为了现金流,为了能有钱还,不违约可以持续借债,就必须快速回笼资金。怎么快速?那就是要给优惠。


恒大、富力等已经在这么做了,后续还会不会有企业跟上,我们拭目以待,但至少是一个信号。不管效果怎样,也别管人家是噱头还是啥,整体上是打折了的。


购房者的钱,本质上就那么多,先下手为强。这方面,房企需要有全局观和视野。


03

现在市场行情下,该从哪方面选房子?


从购房者方面来说,市场行情好的时候,你很难发现哪些房子保值?有句话说的好,退潮之后,才会知道谁在裸泳。对于现在市场的下行期,保值和有升值空间的楼盘一般都是经得起市场验证的,那该从哪方面选呢?


一般都觉得高性价比,功能齐全的楼盘或者高核芯的楼盘更保值,这样的一个情形下,购房者持观望的态度就更明显,对价格、产品、地段、配套的要求就会更严厉。


所以说买房,要品质过硬的房子才行,小编粗略统计了目前烟台在售的楼盘,等疫情过后,有购房需求的朋友可以参考一下。



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