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大年三十烟台幸福新城一宗商住地摘牌!楼面价5607元/㎡!

发布于2020-02-04 编辑:房网小番茄

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      1月24日是农历大年三十,但是烟台的土地市场也没闲着。就在今天上午,烟J[2019]Z010号幸福新城A-1地块成功摘牌

      在13家意向公司经过201轮激烈竞价后烟台达源置业有限公司(蓝光)竞得烟J[2019]Z010号幸福新城A-1地块,成交总价38407万元,成交楼面价5607元/平方米,为幸福新地块楼面价新高,溢价率38.52%

      该地块位于幸福新城一期地块中,西至化工路,北至烟台福隆食品有限公司用地,东至烟台恒昌对外经贸有限责任公司用地,南至规划路,出让面积27362平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),土地性质为住宅兼容商服用地


土地信息


根据规划来看,A-1地块地上建筑面积≥6.58万平方米且≤6.85万平方米,其中住宅面积≤64800平方米,商业及配套建筑面积≤3600平方米,公厕≥50平方米,警务室≥50平方米,2.4≤容积率<2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。

本地块地上建筑高度≤80米,地上建筑层数为层数高层。竞买保证金5546万元,出让起始总价27727万元,起始楼面价4048元/平。需回购公共服务用房建筑面积100平方米(其中公厕50平方米,警务室50平方米),回购单价3063元/平方米,回购成本30.6304万元。


      根据规划设计要求,幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南,化工路以东,珠玑路以西,共分12个地块,规划总用地面积约58.72公顷,可建设用地面积约40.51公顷。A-1、D-1、J2、N2地块为居住兼容商业用地,B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块为商业商务用地,E-1地块为医疗卫生用地,J5地块为中小学用地。

      截至1月24日,幸福新城一期已有四宗地块顺利摘牌,分别是:


1

2019年12月2日由上实集团竞得的F地块,楼面价为3881元/平米,此宗地的成交也拉开了新城出地的大幕。


2

搭配出让的J2-1、B-1地块于1月22日被三盛置业集团竞得,楼面价分别为3801元/平米、2302元/平米。


3

本次摘牌的A-1地块溢价率接近39%,成交楼面价高达5607元/平米,是已成交地块中楼面价最高的。

      此前小编曾实探幸福新城一期出让地块,目前位于珠玑西路两侧的J3-1、J3-2、G-1、B-2、A-1、C-1、J2地块建筑物已基本拆除并覆盖绿纱网,四周均建有围挡。位于珠玑路西侧的B-1、N2、J5、E-1、D-1目前还有少量建筑物还未拆除,四周建有围挡。

      接下来,幸福新城一期仍将有六宗地持续摘牌,未来烟台北部的发展脉络已经清晰可见,烟台城市的“新都心”蝶变在即,引人期待。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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