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烟台土拍快报!莱山曹家庄一商住地成功摘牌!福山南十里堡西地块中止出让!

发布于2020-03-25 编辑:房网小鱼

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3月25日,莱山曹家庄分地块B地块成功摘牌,而福山区南十里堡西地块则因无房企出价而中止出让!


曹家庄分地块B地块成功摘牌


烟J〔2020〕L003号宗地曹家庄分地块B地块由烟台万光万顺置业有限公司底价摘得,位于莱山区,北至规划道路,西、南至规划河道,东至规划道路,成交总价65424万元,楼面价2905元/平方米,出让面积112604平方米,地块容积率<2.0,总建筑密度<22%,规划建筑高度以高层为主,满足航空限高要求,要充分开发利用地下空间,多层建筑地下不少于一层,高层建筑地下不少于二层。



宗地规划计入容积率地上建筑面积225200平方米,包括住宅建筑面积212300平方米(包括新建住宅建筑面积181600平方米,保留住宅建筑面积30700平方米)、商业建筑面积6000平方米(包括储蓄所200平方米,邮电所150平方米)、幼儿园建筑面积3900平方米、其他配套公建建筑面积3000平方米(包括居委会建筑面积600平方米、物业管理用房建筑面积1080平方米、社区警务室建筑面积50平方米、小区活动站建筑面积500平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、居家养老用房建筑面积620平方米);规划地下建筑面积79700平方米(包括保留地下车库建筑面积4800平方米、新建地下车库及设备用房建筑面积74900平方米)。用地现状大部分为旧村,中间有一条河流。



根据交易文件显示,曹家庄旧村改造项目分为A、B、C三个地块,A地块为商服用地,B地块为居住用地,C地块为商住用地,地上安置住宅建筑面积供应不低于9.99万平方米,本次出让的为B地块,竞得方向莱山区经济开发区管理委员会提供的77295.5平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个(按拆迁户数),安置住宅应位于B地块的正北方向,85-100平方米的户型不少于430套,100平方米以上的户型不少于340套,其中51400.94平方米由莱山区经济开发区管理委员会按9112元/平方米的价格组织购买,25894.56平方米由竞得方无偿提供。


地块至规划路,西至山海南路,南至规划路,北至轸大路,毗邻高铁新区,交通便利,地块西侧为莱山首家运营的三甲医院,山东文登整骨医院烟台医院和凤凰山医院,医疗资源也比较丰富,距离山区迎春大街商圈也较近,但该区域周围仍缺乏大型商业综合体,同时周围厂企较多。


根据成交结果可以看出,该地块为万光山海城(楼盘详情户型图相册地图4001110535转1006)新项目一部分,目前项目三期已经售罄,四期预计今年开盘,周边在售的楼盘有东泰泰和府,均价为12000元/平方米,还有丰田旧改项目也即将入市。

南十里堡西商住地中止出让


烟J〔2019〕4011号南十里堡西地块中止出让,宗地位于福山区802省道以北、南十里堡旧村,出让起始总价33596万元,起始楼面价1596元/平方米,竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元,根据交易文件显示,该地块与南十里堡东地块(教育用地)搭配出让,竞买人须同时竞得,否则无效。



地块位于福山区802省道以北、南十里堡旧村,出让面积140353平方米,规划建筑面积182459≤且≤210530平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.3≤且≤1.5,绿地率≥35%,建筑密度≤25%。规划住宅建筑以多层、中高层为主,建筑高度≤80,地上建筑层数≤26层。



烟G〔2019〕4010号,南十里堡东地块,位于福山区802省道以北、南十里堡旧村,竞买保证金1202万元,出让起始总价1502万元,用地性质为教育用地。



出让面积50220平方米,容积率1.3≤且≤1.5,建筑密度≤20%,规划建筑面积65286≤且≤75330平方米,地块规划建筑以低层、多层为主。


西地块土地竞买保证金3000万美元需以外资方式缴纳,或缴纳等额跨境人民币。教育用地需按土地出让起始价的80%缴纳土地竞买保证金。余款需在合同签订之日起30日内缴清,并同时缴纳教育产业项目开发保证金人民币3000万元。


根据公告显示,教育用地用于建设一所高端国际化学校,项目总投资不低于3.5亿元,建筑面积不小于4万平米。项目自正式运营年度开始,10年内不得转让。为保证教育产业项目质量及成交后的顺利推进,宗地竞买人须具备国际化学校运营资质或其它国际、国内具备国际化学校运营资质的法人公司的合法授权,宗地竞买人须最迟在网上挂牌出让报名申请截止日期前2天提供相关证明材料,与福山区政府签订《教育产业项目投资框架协议》,未签订协议的不具有报名资格。最高报价人需在审查期内持《教育产业项目投资框架协议》方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。否则,竞买无效,且罚没两宗国有建设用地竞买保证金总额的20%。《教育产业项目投资框架协议》样本在挂牌出让时一并公示。


宗地竞得人须在土地成交后6个月内开工建设;教育产业项目及商住项目统一核发施工许可证。宗地成交后2年内完成教育产业项目全部投资,教育产业项目建成验收后实现招生运营,产业保证金及利息全额退还;如建成验收后第一个招生季未招生运营,产业保证金不予退还,政府有权无偿获得学校产权。



南十里堡为福山棚改项目之一,在福山南部夹河新城范围内,附近在售楼盘有乡村记忆、永弘桃源里(楼盘详情户型图相册地图4006087788 转 8007)、佳园阅山府、美航康悦城(楼盘详情户型图相册地图4001110535转4044)、通用一城山河(楼盘详情户型图相册地图4001110535转4048)等,均价在7000元-8000/平方米左右。【相关链接】烟台“两河新城”提前探!福山楼市或迎来新机遇!




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