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是否出台“限购” 烟台其实很纠结……

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前几日,《烟台再不“限购”,本地人就买不起房子了!》这篇文章引起大家热议。随着政策被谈及得越来越多,“限购”俨然成为许多人关心的话题。

但是,“限购”是否应该出台,并非一句话两句话能够说清楚。烟台某业内人士表示,有出台的必要性,但也有不出台的理由。

众人眼中看限购

在全国多地以及省内多个城市陆续出台“限购”政策之后,烟台静如止水,任凭市场发展。

有购房者呼吁,“快点限制一下吧,刚需砸锅也买不起了。”有的人持相反观点,不看好“限购”,认为“越限越涨,限购只会造成房子更稀缺,导致房价更高。”还有人认为没必要限购,“烟台作为沿海城市,房价并不算高,没有必要限购。”

还有网友在论坛发帖感叹,“烟台太闭塞,连出台政策也晚一步。之前,烟台房价和济南、青岛差不多,2015年左右济青房价涨上来,而烟台两年后才发力,整整迟到了两年!”


林林总总,大家对限购的看法不一。


真该出台 但又怕出台

深入分析,烟台是否应该出台“限购”有很多深层次的博弈。烟台某业内人士坦言,很纠结。

对于“限购”政策,烟台有出台的必要性,但同时,时机似乎还不太成熟,有不出台的充分理由。

如果说应该出台,“首先,目前烟台楼市已经有悖两会精神了,房价涨得太快,外地和本地投资客都在疯狂涌入。其次,烟台的8.3限价令,从现在看并未起到抑制房价的作用。再者,在供求关系失衡的情况下,若不限购,只会让刚需客户更加买不起房,房价仍将持续上涨。”

此外,“从经济规模和市场而言,作为山东省GDP第二的城市,烟台也该限购了。就在前几日,隔海相望的大连,也出台了限购政策,烟台是否也该效仿一下了?”

而烟台迟迟不出台限购政策也有充足的理由。

该业内人士表示:对比周边其他城市尤其是沿海城市,烟台房价就实际而言并不高。其次,目前,烟台新涌入了大批一线房企,且主要是棚户区改造,如果出台“限购”势必伤害到这些开发商,可能影响棚改推进。

“对于一线城市而言,土地财政占比有限,但对于烟台还是有一定比重的,限购未免造成影响。”

因此,烟台该不该出台政策,各有因素。


无问政策 刚需择机上车

“在没有政策限制的情况下,烟台房价还有上涨空间,刚需能买就买。”业内人士坦言,短期内烟台房价很难下降,而且刚需也等不起。至少今年,信贷政策还将十分严峻,不但利率上浮,基准利率也有上调可能。

再者,2017年有大批品牌房企来烟,品质的提升和对区域的打造,也使得房价没有大跌的理由。因此,对于本地刚需一族,最好还是择机上车。


烟台,有的人不满于它的“二线城市”称谓,觉得各项建设跟不上,“明明是二线城市,为什么与济南、青岛、大连、西安差那么远?”同时又存侥幸心理,“和其他城市比干嘛,房子让百姓买得起才是最实在的。”

烟台是否该出台限购政策,就像这种心情一样复杂和纠结吧!





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