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今年在烟台 一边买房一边冒险……

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烟台楼市向左还是向右?

房地产调控不放松,一二线城市偃旗息鼓,但许多人觉得烟台的房价还有上升空间。同时,大会上对楼市调控不松口,调控开始向三四线城市蔓延,棚改还在继续……烟台楼市到底何去何从?

——别纠结,不论买不买,先读懂这些楼市信号吧!

经济稳定是根本

有人说:“房地产有泡沫,但不能主动戳破这个泡沫。”这就是对稳定的需求。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话一直萦绕在大家耳边,可见房地产调控依然不放松,投机行为还将受到打击。

一些人觉得烟台GDP全省排名第二,房价却排名靠后,因此认为烟台是难得的购房洼地。业内人士表示,这种想法本身具有投机性,大的警报已拉响,再往前冲是不明智的。

一般来讲,房地产发展短期看政策,中期看土地,长期看人口,但从3.17楼市调控至今,一线城市降温明显,足见政策的威力。虽然烟台目前没有出台限购、限售等调控政策,但政策主导下,烟台市场也会趋于稳定。

这个信号告诉大家不可盲目投机。

降杠杆 买房更难

“降杠杆防范金融风险会成为未来信贷的主要方向。”业内人士表示。

目前,烟台多家银行的首套房贷款利率上浮15%,二套房利率上浮25%。不到一年的时间,利率多次调整上浮足见信贷政策继续收紧的信号!近日,中信证券又传出消息:央行或将于近期提高公开市场操作利率,调整基准利率。业内表示:4.9%的基准利率可谓“史上最低”,央行的这一大调整再次证明楼市将告别低利率时代,买房成本更高。

买房更难,是一大信号。

相关阅读:3.15后烟台房贷利率再上浮

棚改增加市场房源

“2018年烟台还会继续实施棚改计划,因此,不排除部分区域继续维持热度。同时,房源也会有所增加,购房者的选择增多。”业内人士表示。

今年烟台的棚改涉及六区多处地方。芝罘区有北皂、东口、郑刘等;莱山区有大郝家、宋家庄、午台、西马家都等;福山区涉及北部楮佳疃、刘家埠,南部仉村周等;牟平区涉及城区及边缘地带多处区域等。

“棚改会制造大量购房需求,进而搅动片区楼市,制造火热氛围。”某业内人士说:“但买房不能跟风,不能因为众人抢、价格高就觉得好,还要以自己的最终需求出发。也因此,不太着急买房的可以等系列棚改项目落地。”

看来,虽然目前楼市依旧火热,但棚改项目还是值得等一等的。


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租购并举 租房不是不可能

“我们不是说一直租房住,用租房来过度还是很不错的。”

“建立多主体供应,多渠道保障,租购并举的住房制度”。这一政策的不断重申足见政府发展住房租赁市场的决心,未来楼市由单纯买房住变为租房、买房共存,也不是没有可能。并且,在烟台,租购并举的政策已有相关落地措施。

目前烟台已推出锦绣家园、锦绣新天地两个共有产权房项目,千余户家庭已申领。去年12月,高新区和开发区都公布了批量共有产权房以及公租房。高新区两处共有产权房一处位于草埠旧村,一处位于北沙子旧村,并明确在2018年加强公租房配租范围。开发区则已有职工入住公租房。

也许,在中国人的传统观念中,一定要有自己的房子,租房没有安全感。但是,正如业内人士所说,作为过渡也是不错的,起码能够解决部分群体的居住需求,如初来烟台工作的年轻人、刚毕业的大学生、外来务工人员等。

许多人觉得,现在没有人租房子住,不买房是犯傻。但在变化越来越快的时代,谁能咬定新事物不会到来,世道不会变呢?

租购并举,这根弦还是要有的。


一系列政策表明,当下买房成本提高,投资投机行为更是受到遏制,因此,可买可不买以及打算投资的购房者还是保守一点吧。而当下非买不可的购房者只能承受这一高代价。


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