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与其高价抢烟台的新房 不如淘一淘中心区的旧房!

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目前,烟台楼市新房、二手房并存,但随着新房价格高涨以及其他市场因素的影响,某些区域出现了新房二手房价格悬殊的现象。某些位置不错且房屋条件良好的二手房价格竟比新房低很多。于是,买新房还是二手房成为部分人纠结的选择。

新房or二手房

今日,烟台论坛烟台山下版块有网友发帖称:市里二手房的医疗、学校、配套是其他地方没法比的;莱山区和高新区的新房则环境好、设计合理。同时,虽然二手房房龄长,但可以等着拆迁;新房舒适,但是价格不一定低。造成一种纠结局面。

对于这一疑问,大家的回答往往是“因人而异”。如果注重学区,且经济实力尚可,市里中心区域的二手房可以选择。如果注重生活品质,莱山区、高新区的环境较好。如果想要两者兼具,一般情况没太大可能——除非买两套。

此外,大家还有对细节的考量。在芝罘区已买新房的纷儿说:还要看具体情况,如果买新房不能是大期房,等不了;二手房的话,年限不能超过10年,太老了一是房屋质量堪忧,另外就是产权到期不好办。

辉和男朋友的婚房选择了迎春大街沿线的二手房,当时主要是看好周边的环境,靠近毓璜顶医院莱山分院、学区划分是实验小学,而且乘坐公交方便。

还有的人会考虑二手房的历史遗留问题,谁住过、发生过什么等,因此坚决选择新房。有部分人群给父母买房,都选择了市里的二手房,因为就医、乘车都方便。有的网友则给出很切实际的答案,“看你在哪上班,孩子准备在哪上学。”

市区二手房价格一览


注:表格列出的为芝罘区部分二手房小区,按照热度排名。数据来源为安居客二手房网站。价格供参考,具体请以实际成交为准。

从表格来看,学区房价格居高不下。好地角的二手房同样价格较高,如南大街、胜利路、环山路等主干道附近的小区。黄务由于新三中的入驻,二手房价格攀升,多小区均价过万。值得注意的是,芝罘岛的二手房开始变热,且部分小区均价过万元。

新房价格越卖越高

市中心区域二手房坐享优质资源,交通便利。与此同时,高新区、莱山区部分区域等配套欠缺,但房价飙涨过万,不能不令人感慨。

前几日网友发帖就提到了这种情况。奇山小区靠近市中心,周边生活方便,且公摊小,八十多平可以做到三室,房价不到九千。相比,莱山新小区均价一万五……省出的钱可以再去海南买套房了。

锐理数据显示,上周烟台新建商品住宅成交均价8754元/㎡,莱山区均价高达11012元/㎡,高新区均价9251元/㎡。而查阅二手房价格,安居客数据显示,3月芝罘区二手房均价为10638元/㎡,低于莱山区新房成交均价。


(上周烟台新房成交数据)

楼市调控大背景下,多地上演着反常现象,如新房二手房房价倒挂、批量白发老人排队买房、众多冷门楼盘卖脱销等。那么,对于买新房还是二手房,购房者也需从新的维度进行考量。

价高并不代表优质,价低的并不表示不可取,而购房者要多加参照,二手房中也不排除一些配套完善、环境良好且价格较低的高性价比房源。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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