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谁在影响烟台房价?去化周期,这个很直接!

发布于2019-11-15 编辑:房网胧巯

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楼市卖的好不好,关键还是要看去化,据腾策数据显示,7月份以来,烟台新建商品住宅市场去化周期就不断上涨,似乎在警示着什么...

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去化周期近4个月呈上升状态

统计数据来看,从年初开始,烟台六区的去化周期一直稳定在10-11个月。从7月份开始,去化周期呈上升状态,增加到了12-14个月,开发商为追赶楼市传统的“金九银十”,九月份集中推售,供应面积达到了今年最高的82.1万㎡,但成交面积仅为45.8万㎡。

再看区域,同样截至11月初,烟台六区的去化周期分别为:开发区9个月,莱山区11个月,福山区12个月,高新区13个月,牟平区14个月,而芝罘区最高,为18个月。


02

土地供给决定住房供给

土地的供给决定了住房的供给,只要土地价格不下降,房价就不会下降,毕竟房地产最基本的因素是土地。

事实上,今年国家自然资源部曾发布一则消息,全国各地的县和市,该根据商品房库存消化周期,来对土地供应做出管控。消化周期36个月以上,停止供地;36个月-18个月,适当减少供地;18个月-12个月,维持供地水平;12个月-6个月,增强供地;6个月以下,显著增加供地。

烟台六区上半年整体去化周期处于12个月-6个月,应该要增强供地,现实情况是,烟台上半年出让土地24宗,同比下降57%,供应量紧缩,但开发商拿地意愿强烈。具体来看,福山区和牟平区大部分都是棚改和旧改用地,芝罘区和莱山区主要集中在南部和三滩社区。


下半年,从7月份开始,烟台六区整体去化周期进入18个月-12个月段,应该要维持供地水平,目前,烟台六区共出让21宗地,据知情人士透露,接下来将迎来一波供地小高峰,还将有大量土地出让。业内人士分析,根据今年的供地情况看,预计去库存化仍将成为明年烟台楼市“主旋律”。

03

去化周期越长,房价走势越低迷

库存量越大,去化周期越长,房价走势越低迷!库存量太大,可能会出现楼盘滞销,或者进入横盘期的情况,如果库存太低,则可能会出现房价上涨的风险。

而目前烟台市场还处于供销相对平衡的阶段,所以房价暂时不会出现较大的波动。

今年前10个月楼市调控共482次,相比2018年同期上涨超过20%。7月30日,中共中央政治局会议召开,不将房地产作为短期刺激经济的手段,打响了楼市调控的第一枪,光10月调控就已有67次。

如今,数据显示的情况,说明政策调控起作用了,烟台楼市逐渐降温。业内人士分析,如今的楼市,完完全全掌握在政策手里,这次调控可能是长期的,而以现实情况来说,房价是涨是跌最终还是要看市场的作用。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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