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起底开发区楼市!哪个板块最有可能逆袭?

发布于2019-12-18 编辑:房网鹿一

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上周,开发区房价及套数都有较大的变化,引发了网友的关注!自贸试验区自8月份批复以来,开发区楼市的表现一直备受关注!


经济发展位居六区前列

从上周成交的情况来看,佰和荣筑(楼盘详情户型图相册地图4006087788转8176)、招商马尔贝拉(楼盘详情户型图相册地图4001110535转5084)等项目集中备案带动开发区成交量位居六区前列,佰和荣筑成交72套,位列第一,占开发区总成交量的40%,从而将整体均价水平拉升至1w4,比肩莱山。

确实,最近在山东自贸试验区烟台片区的加持下,开发区貌似成为了烟台众望所归的经济热土和楼市热点,从前三季度的GDP看,开发区位居烟台六区首位,且大幅度领先。

从单一功能区到集开发区、保税港区、中韩产业园、自贸试验区等功能于一体,从万商云集彩云城到8家国际品牌五星级酒店、9大商业综合体齐聚建成区,从仅有烟蓬公路穿境而过到机场、港口、高铁、高速通达海内外,发展支撑越来越强。开发区实现了由对外开放窗口向区域发展龙头的历史跨越。

开发区去化周期短

楼市的库存量和去化周期,是对楼市趋势判断最基础的数据参照。业内人士提示,一定要盯紧去化周期,因为,库存量越大,去化周期越长,房价走势越低迷!反之,去化周期越短,库存量越低,房价走势越稳健。

腾策数据显示,目前除潮水板块外,开发区新建商品住宅均价已全部过万,去化周期为烟台六区最短,库存量6186套,同时,八角大季家板块自今年6月份以来,均价水平就稳定在了万元以上。

开发区楼市蛋糕还有多大?

整体看,开发区城区沿长江路布局,开发区楼市,同样以长江路为高地,不过近年,北有黄河路、滨海一线,南有改造完成的金沙江路,西有北京中路一线,开发区或又将崛起了几处楼市高地!

金沙江路以南:未来可期

随着城区发展,外扩和打造新区成为必然,根据开发区今年的供地计划显示,长江路以南腹地,金沙江路沿线有数宗空地,向南还有更大可改造的小片区。

昨日,烟台市交运集团发布消息,根据金沙江路施工进度,目前已具备通车条件今天起,烟台公交22路、27路、28路、205路、206路、207路、210路、213路、526路等9条公交线路恢复原路线运行。

古现:连接开发区东、西城区发展

今年6月份,烟台市曾就古现区域控制详细规划公开招标。11月份,开发区教体委还曾在网上回复网友,目前开发区正在筹建位于古现街道的第二高级中学,预计2021年投用。

从地图上看,位于八角和福莱山之间的古现仅仅78平方公里,曾经,称得上是烟台市区的“城郊接合部”占东西双向拉动、双向辐射的区位优势。在开发区今年的供地计划中,古现驻地改造地块为19号地。

目前,古现大街棚改工程已经全面启动,2018年古现棚改涉及郭家、谭家、南张家、大王家、胜利等5个村,截至目前,郭家、南张家、谭家村已完成拆迁。

未来将来沿古现大街中心轴线,高标准规划建设住宅、餐饮、商贸、教育、医疗、交通等配套功能完善的核心街区。

而在古现街道办东南侧,计划建设北京儿童医院烟台分院项目,据官方最新回复,待总包合同签订后项目将尽快复工。根据施工计划,年内,住院楼、门急诊和医技楼主体建设80%,建筑面积约6万平方米,预计2020年投用。

教育资源方面,驻地内建有古现中心幼儿园、古现中心小学、王懿荣小学,第八中学及两所公办幼儿园项目正在快速推进,按照规划还将建设高级中学,同步引进早教、外语、艺术、公考等各类商业培训机构,满足不同群体需求,将形成完备的教育体系。

开发区西部:新的经济增加极

而随着烟台市“一城提升,两翼突破”空间发展战略的划定,城区向西部发展也是大势所趋,随着哈尔滨工程大学烟台研究生院项目已经入驻,烟台大学开发区科教园区、山东省农业科学院胶东半岛创新中心等六大科教项目也相继签约落户八角中央创新区。

位于海滨路北,规划建筑面积达11万平方米的威斯汀五星级酒店和会展中心开工建设,西部海岸线上再添新地标。另外,还有位于业达科技园S1地块、规划建筑面积约8万平方米的红星美凯龙家居城也已启动。给开发区带来了新的发展契机,推动烟台西部的发展。

威斯汀酒店效果图

红星美凯龙家具城开建

目前西部聚集了中建悦海和园(楼盘详情户型图相册地图4001110535转5066)、招商马尔贝拉、辉盛岚海等多个楼盘,龙湖春江悦茗也将于近期开盘连片发展势头越来越明显,未来西部新建楼盘或将继续向西延伸。

开发区目前部分在售楼盘价格一览

前不久,烟台地铁新方案编修专家咨询会在烟台某酒店举行,蓬莱市政府有关领导也参与其中,或许蓬莱划区离我们已经不远了,虽然开发区未来的发展潜力大,但对于刚需购房者来说,从配套和居住舒适度方面也还需考量。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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