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是时候了!上周烟台楼市,量涨价跌!

发布于2019-05-28 编辑:admin

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五月第四周,烟台楼市成交量有所上涨,新建商品住宅成交量为638套!

01
成交量上涨,均价下跌
锐理数据显示,5月第4周(5.20-5.26),烟台市六区新建商品住宅成交量为638套,环比增加23套,上涨3.7%,具体到六区,牟平区仍然位居第一,成交203套。

莱山区位居第二,成交116套,开发区成交109套,位居第三。

芝罘区、福山区分别成交95套和62套,分居第四和第五位,高新区位居第六,成交53套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10230元/㎡,环比下降4.5%。六区排名,莱山区均价13253元/㎡,有所下跌,但仍位居第一,芝罘区均价11361元/㎡,位居第二,高新区位居第三,均价11222元/㎡。

开发区均价仍破万,排名第四,福山区维持在九字头,位居第五、牟平区均价仍保持七字头,位居第六。

整体看,除牟平区和芝罘区外,其他六区均价都呈下跌趋势。

02
改善型楼盘入市

上周烟台六区住宅项目成交TOP10,恒大御山华府(楼盘详情户型图相册地图4006087788转8076)5月24日加推新楼,成交29套,位居第一。

万科翡翠大道(楼盘详情户型图相册地图4006087788转8090)和青山翠谷(楼盘详情户型图相册地图4001110535转3038)分别网签27套和26套,位居第二和第三位。除此之外,其余楼盘网签均不超过25套。

上榜楼盘中,莱山区和开发区各有3盘,2盘位于牟平区,福山区和芝罘区各有1盘,高新区无楼盘上榜。

从六区格局看,目前楼市正在向改善型需求倾斜。

楼盘成交均价在8000-13000元/㎡左右不等。业内人士表示,烟台楼市已经逐渐稳定,以前主要以刚需为主支撑销售局面,现在不少楼盘刚需和改善基本五五开。

03
楼市去存速度加快

截止上周,烟台六区住宅存量35606套,环比增加12套。

具体到六区,存量环比都呈下降趋势,需进一步填补市场空白。

某房地产行业人士表示,烟台楼市目前已经趋于理性,一方面,春节假期累积的需求,在3月和4月集中释放,另一方面,烟台房贷市场已经趋于稳定。

烟台现今楼市中改善型需求正在逐渐上升,而且近期楼市新盘刚需产品少,改善型楼盘逐渐入市,购房者对高品质的改善型楼盘关注度也越来越高。

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