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烟台最近扎堆出地!楼市要有大变数...

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11月,烟台土地市场空前高涨,六区共计出让非工业用地10宗,成交3宗,还创了烟台楼面价之最。这些土地集中在哪些区域,是否会改变烟台楼市格局呢?

11月烟台忙出地

腾策数据显示,11月烟台土地市场异常活跃,土地出让方面,芝罘区出让非工业用地5宗,4宗为商住用地,1宗为商业用地,福山区出让4宗,位居次席,均为商住用地,莱山区出让1宗商住用地,高新区、牟平区和开发区出让0宗。

土地成交方面,开发区成交1宗纯住宅用地和1宗商业用地,高新区成交1宗商住用地。

业内人士分析,从地块成交情况看,开发区今年首次出让住宅用地,同时也在加紧区域配套建设。

而从本月土地出让情况看,开发区发力,这些地块的成交情况将在12月体现,楼市动态也将逐步展现,一城提升,两翼突破的空间战略布局,进一步得到推进!

土地楼面价 芝罘区最高

从起始楼面价看,芝罘区海上世界首宗地出让,为商业用地,起始楼面价16703元/㎡,为烟台楼面价历史新高,梁家旧村地块,为商住用地,起始楼面价为7183元/㎡,也超过今年5月份成交的木钟厂地块起始楼面价,从成交楼面价看,开发区东部一住宅地块楼面价突破四字头,烟台土地市场正在逐渐发生变化。

业内分析,楼面价一定程度上会影响房价,虽还未摘牌,但一定程度上也反映了未来芝罘区中心城区的高房价,而开发区近年来各项规划建设频频亮剑,受之影响,区域楼市也得到提振。

这几大区域迎发展

11月集中出地,可见政府主力发展的几大区域。从芝罘区出地情况看,中心城区改造工程持续进行,同时还有只楚片区棚改旧改地块不断挂出。

福山出让土地多集中在北部,与开发区相连,作为政府重点打造的城市中心,伴随几大一线房企入驻,福山区北部将迎来新一轮开发建设。

腾策数据显示,开发区除潮水板块外,均价都已过万,房价与地价有着一定的相互关系,因此开发区住宅用地价格也达到了历年之最,突破了四字头。近期,西部八角片区也陆续有商服地块出让,而开发区西部、贵阳大街附近规划有威斯汀酒店,将服务八角一带,目前酒店已经开工,届时区域价值又将随之提升。

11月频繁出地,土地市场的活跃将在一段时间后传导至成交,芝罘区只楚片区和中心城区,以及开发区的楼市表现让人期待!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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