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烟台自贸区2020又要干大事!买房人要不要“蹭”一波?

发布于2020-03-23 编辑:房网裙子

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昨日,山东自贸区烟台片区2020年城建规划终于来了。开发区总是给我们惊喜。自贸区又将烟台楼市有何影响?我们通过大数据来看一下。

开发区自贸区规划4所新学校


开发区自贸区今年规划四所学校,第二高中,位于古现街道长江路以南、湘潭路以西,可容纳3000名学生;澎湖山庄小学位于岷山路以东,建筑面积约1万平方米;北屯小学位于奇山路以东,建筑面积1.5万平方米;第十三小学位于柳子河路以南、乐山路以东,建筑面积1.5万平方米,建成后都将极大满足周边学生入学需求。


第二高中鸟瞰图


除此之外,还将同步启动安置小区建设,重点打造A-45小区三期工程,升级改造奇章二期、金胜小区等7个老旧小区,涉及居民上万户、建筑面积89.6万平方米。



恒达祥合院(楼盘详情户型图相册地图4006087788转8141)项目位于珠江路和漓江路交汇处,规划建设3栋高层住宅。西上海名邸位于长江路以南、北京南路以北,岷山路以西,北侧建设高端商业综合体,南侧建设15栋高层住宅,建成后将与永旺梦乐城遥相呼应,保持沿长江路城市界面的一致性和连续性

自贸区的落户,对楼市有何影响?


一般而言,自贸区的成立产生了3个效应:行政审批高效化、财富聚集效应、与周边产业的协同效应。


这3个效应带动的产业发展,对楼市具有正面影响,包括住宅物业的价格提振,以及办公物业市场需求的扩大,有助于该区域的写字楼进一步去化,还有商业价值的整体提升。目前,自贸区烟台片区布局打造长江路传统金融带、衡山路新型金融圈和业达基金谷,累计设立金融机构121家,基金177支、总规模1382亿元。推动5家银行设立科技专营机构、6家银行设立自贸区支行。



另一方面,而自贸区往往还会产生一定的虹吸效应,自贸区的落地,促进更多人才来到烟台开发区。更多高端人才的到来,也促进楼市的消费。

开发区楼市未来走势如何?


从数据来看,2019年,开发区新建商品住宅上涨到11569元/平方米,对比近五年的数据,开发区涨幅最大,直逼芝罘区,8月份自贸区烟台片区官宣之后,开发区楼市确实迎来了一波成交小高峰。


·                                                               

从去化率来看,2019年开发区高达58%,位居六区第一,加推和开盘套数位居第二,认购率位于第一。



而从另一方面看,虽然自贸区来了,但是开发区的房价可不是你想喊涨就能喊涨起来的。


这是因为,住房不炒依然是目前楼市的主基调,去年开发区住宅土地供应减少,也是一个信号,自贸区的政策利好是逐渐的、长期释放的,想投资的朋友不妨考虑一下。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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