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重镑!烟台幸福北部新城首宗地底价成交!

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12月2日,烟台土拍延续11月火热的状态,幸福北部新城首宗地今日成功摘牌!

幸福北部新城首宗地摘牌

高速投资有限公司底价摘得烟J[2019]Z003幸福西区片F地块,楼面价3881元/㎡,该地块曾于7月份流拍,用地性质为居住兼容商业、商务。

该地块为幸福十二村旧村原址,东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路。

根据规划,该地块建筑物以高层为主,建筑高度<80米,建筑密度<20%,1.7<容积率≤2.,5,13.21㎡<建筑规模≤15.94㎡。

交易文件显示:

1、宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳成交后竞买保证金转为土地出让金。

2、宗地竞得人(或其关联单位)须在网挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,具体内容见《烟台幸福新城产业项目投资协议》。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示。

3、乙方在幸福新城起步区内引入国内外高档的医疗康养、高端教育、产业金融等现代化产业示范项目。

投资强度不低于400万元/亩,建设周期为2个年度,乙方需要在周期内建设、竣工并运营,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金。

整体开发,连片发展

在烟台市第一批供地计划中, 幸福西区片F地块为25号地,从红线图可以看出,周围还有幸福西区片C、D、E1、E2地块。其中,C、D、F地块均为居住兼容商业、商务用地,E1地块规划一所中小学,E2地块为社会福利用地。

此前小编实探,目前该地块为净地,覆盖着绿纱网,周围还立着围挡。

年初,烟台为幸福北部新城制定了出让1000亩,征地5000亩的计划该地块地处幸福北部新城起步区,块西面的21、22、26、27号地也在连片开发的范围内,都计划在2019年内完成出让。

幸福北部新城多个项目已完成签约

今年5月31日,第三届烟台·芝罘(深港)城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳举办。

发布会上,幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约,涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。其中,过百亿元项目5个,过50亿元项目10个,引进“世界500强企业”4家,“中国500强企业”5家,“行业30强企业”10家。

除此之外,2月28日,烟台幸福北部新城产业合作项目正式签约。芝罘区政府与上海实业发展股份有限公司、上海泰衡投资管理有限公司、金科产业投资发展集团有限公司分别签署了战略合作协议。

上海实业,是上海市人民政府于1981年在香港成立的窗口公司,现为上海市人民政府在海外最大的综合性企业集团。房地产业务涵盖物业开发和物业投资,兼具住宅及商用物业的特色。公司拥有的商业不动产项目主要为上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心等。在幸福北部新城项目上,上实发展将协同泰衡投资,打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市,实现“幸福 未来”的华丽蜕变。

幸福楼市 亟需补充

业内表示,幸福整体面积较大,开发周期长,多家地产商入驻配合开发或是最好方式,这也更将有利于片区的升级打造。

而从地理位置看,幸福北部临海,毗邻芝罘岛,西侧临夹河,与开发区相望,更是烟台向西发展的引擎。从楼市看,目前幸福片区仅一个在售楼盘,是烟台楼市目前少有的无新盘的区域,无品牌地产商入驻,此前也无土地招拍挂,内部改善需求旺盛,市场广阔。

资讯链接

幸福北部新城定位为CAZ(中央活力区),不仅包含金融和商业服务业,还具有集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。幸福新城将按照“知服新城、幸福港湾”定位,总体形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。

一带:是指沿海及夹河的滨海生态带一心:是指位于幸福新城中心的产业核心;两廊:是指幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊;八区:是指一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。

商业文化功能区,规划通过结合中央公园,设置文博艺术中心、商业综合体等功能,共同形成一个展示新城的标志性形象与城市客厅的区域。

科技双创功能区,规划对幸福中路南侧的工业厂房改造升级,打造成一个以工业设计、双创孵化等功能为核心的产业园区;珠玑西路东侧布置五星级酒店,形成城市地标。周边布置居住、邻里中心和初中。

特色市场功能区,规划依托幸福南路科创走廊及化工路地铁站布置专业市场等功能;同时北侧设置高端住宅,为本地居民及企业人才提供住所。

科创研发功能区,规划依托幸福南路科创走廊及珠玑路地铁站布置企业研发中心和科创中心等功能,形成商贸办公复合型功能区。

医疗康养功能区,规划以医疗中心、体检中心及颐乐学院为功能核心,布置康养社区,配套设置邻里中心、特色商业及小学等功能,形成集医疗康养为一体的功能区。

高端教育功能区,规划在基地北侧布置国际学校(或国内一流学校分校)、高端培训、职业培训等核心功能,其他区域布置生态居住区。

主题乐园功能区,规划在基地西侧布置主题乐园、演艺中心、度假酒店、湿地公园等核心功能,并在区内布置居住、小学、邻里中心等配套功能。

生态保护功能区,围绕天然海景资源以及优良生态资源,重点发展海岸休闲、生态涵养等功能,重点项目包括黄金海滩、海防林、生态休闲公园等。

幸福北部新城还担负着向西发展的枢纽引擎作用,着力构建“一主两副”的城市公共服务中心,形成西翼产业区域服务的现代服务业聚集区,带动西翼开发区组团、福山组团和八角组团的发展。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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