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又是“新城”规划,又是地铁2号线,牟平楼市要翻身?

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从2019年开始至今,烟台就已经造了许多的“新城”,组团发展似乎成趋势,前段时间,福山依托内外夹河刚刚规划了“两河新城”,就在昨天,牟平也官宣了一处“新城”。1

牟平新城:烟台东拓是必然之势

“牟平新城”北起海滨,南至峧山,西至东关路,东至大窑路,规划面积约20平方公里起步区北起高铁沿线、南至新城大街、西至东关路、东至大窑路,规划面积约5平方公里拓展区规划约15平方公里。

启动该区域主要基于两方面考虑,一方面从市级层面考虑,该区域位于高铁新区和金山湾连线中心,将完美融入烟台中心城区布局,是两区黄金走向的黄金节点,人口较密集,有效呼应烟台中心城区“一城提升,两翼突破”的空间发展战略,具备烟威发展双辐射的良好地缘优势,是烟威城市融合的关键纽带。

根据官方规划,该区域以沁水河为轴“一河两岸”相呼应,建设城市公共设施、商务办公区、产业园区和休闲娱乐等功能区,将成为联系牟平城区的“桥梁”。

修地铁?加强与主城区的联系

从交通来看,根据烟台市交通运输局的最新回复,目前烟台地铁正在进行新一轮的方案编修,重点或在牟平。

根据《牟平区中部区域控制性详细规划》来看,牟平区中部区域规划有轨道交通2号线,轨道交通2号专线共两条轨道交通线路经过,前者为东西方向,在牟平区中部区域设有三个站点,分别为“牟山路站”、“正阳路站”和“师范路站”,后者为南北方向在牟平区中部区域设有一个站点,为“宁海大街站”。

据悉,未来,牟平同烟台主城区的联系将会得到加强,市民出行也会越来越方便,也更加呼应烟台城市空间发展战略。

牟平的房子值得买吗?

再看牟平楼市,腾策数据显示,牟平北部沿海地带供需紧张,房价普遍在八九千,拉高了整个牟平区的房价,东南旧村地带房源少,去化率较北部沿海次之,牟平主城区房源充足,但去化率处于低位。

首先,生活在牟平区的人,应该考虑的是交通和配套等问题,不用考虑是否值得,而作为高新区和莱山区的人来说,牟平区的低房价确实比较划算。

目前两区均价过万,高新区、莱山区房价均已过万,一些刚需上班族购房压力较大,在牟平区买房,除了出行成本相对还可以外,中间的差价也能保障居住质量

对于想要投资或者度假旅游的人来说,北部滨海板块是个不错的选择,对比烟台六区其他海岸线的房子,牟平区的海景房买房门槛低,价格便宜,区域有养马岛和原生的一线海景资源,还可以保值增值。相对来说,牟平区主城区的房子没有海景资源,但商业企业配套资源集中。

业内人士分析,烟台城区版图未来必然会向东西两翼拓展,以后中心城区的概念可能会越来越模糊,购房者可选择的区域会越来越多,有些区域的房子价值可能远比你现在看到的高。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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